Tout ce qu’il faut savoir sur l’Ejari et comment s’y inscrire

Si vous cherchez  à louer un appartement Dubaï ou un propriétaire cherchant le locataire idéal, Ejari est un terme que vous avez dû rencontrer à plusieurs reprises. Si ce n’est pas le cas, c’est le moment idéal pour vous familiariser avec ce terme car, sans certificat Ejari, vous ne pouvez pas louer votre bien immobilier à Dubaï.

Pour atténuer votre stress face à ce mot à consonance étrangère, disons simplement qu’Ejari signifie « mon loyer » en arabe. Mais ce que cela implique et comment cela fonctionne va bien au-delà.

Notre billet de blog d’aujourd’hui répondra à toutes vos questions sur Ejari. Nous vous expliquerons également pourquoi il est obligatoire d’obtenir un certificat Ejari et tous les avantages qui y sont associés. Pour ceux qui cherchent à comprendre le système, notamment la procédure à suivre, le montant des frais à payer et les documents requis, nous avons tout ce qu’il faut.

Qu’est-ce qu’un Ejari ?

L’Ejari est une initiative de l’Agence de régulation de l’immobilier (RERA) en vertu des dispositions de la loi n° 26 de 2007. Selon l’Ejari, tous les contrats immobiliers doivent être officiellement enregistrés auprès du gouvernement, ce qui en fait des documents légaux et contraignants.

En d’autres termes, l’Ejari est un système efficace de transparence qui réglemente et gère les contrats entre propriétaires et locataires. Grâce à l’Ejari, tous les contrats immobiliers sont intégrés dans un système juridique officiel dans un format approuvé par le gouvernement.

Pourquoi Ejari est-il important ?

L’obtention d’un certificat Ejari est obligatoire si vous êtes locataire à Dubaï. Non seulement il est essentiel, mais il présente plusieurs avantages pour les locataires, car il devient un cadre officiel pour la résolution de tout problème lié à la location qu’ils pourraient rencontrer à l’avenir.

L’Ejari oblige les parties prenantes à respecter toutes les clauses du contrat. Grâce à lui, les locataires peuvent demander des révisions de contrat et saisir les tribunaux pour résoudre les conflits avec le propriétaire. En outre, sans l’Ejari, les locataires ne peuvent pas bénéficier des raccordements aux services publics et des commodités tels que l’eau, l’électricité, la ligne fixe et l’internet.

L’Ejari vous donne également la capacité juridique de parrainer les personnes à votre charge pour l’obtention d’un visa pour les Émirats arabes unis.

Voici les principaux avantages qu’un Ejari offre aux locataires :

• Protection complète des droits de location
• Connexion avec les services publics
• Ajout de sociétés ou création d’une succursale de la même société dans la partie continentale de Dubaï (pour les acteurs commerciaux)
• Parrainage des personnes à charge pour l’obtention d’un visa.
• Révision pratique du contrat au tribunal en cas de conflit.

Comment s’inscrire à l’Ejari ?

Grâce à des procédures simplifiées et rapides, le gouvernement des Émirats arabes unis a permis aux locataires et aux propriétaires de s’inscrire à l’Ejari.

Il y a deux façons de s’enregistrer pour un Ejari : en ligne via le site web du DLD et l’application Dubai Rest, et hors ligne via les centres d’administration immobilière (Real Estate Trustee Centers).

Hors ligne

Les personnes qui préfèrent se rendre en personne pour s’inscrire à l’Ejari peuvent facilement le faire dans n’importe quel centre d’administration immobilière ou centre de dactylographie près de chez elles et effectuer les démarches suivantes :

Remplir un formulaire d’inscription (il faut pour cela disposer de votre nouveau contrat de location et de votre nouvelle adresse).

Télécharger tous les documents nécessaires

Saisir les données de la transaction dans le système du centre pour vérification

Payer les frais requis

Obtenir le certificat dans les 2 jours ouvrables

En ligne 

Vous pouvez suivre la méthode Ejari en ligne, qui est beaucoup plus rapide et plus efficace pour vous inscrire à Ejari depuis le confort de votre domicile. Les inscriptions en ligne se font sur le site web du Dubai Land Department (DLD) et sur les applications Dubai Now et Dubai Rest.

Les méthodes d’inscription en ligne sont rapides et systématiques et constituent un moyen simple de s’inscrire pour un Ejari. Pour s’inscrire via les applications, suivez les étapes suivantes :

Téléchargez l’application Dubai Now ou Dubai Rest

Enregistrez-vous sur l’application avec votre carte d’identité Emirates, votre passeport et les informations relatives à votre visa.

Accédez à la section « Services ».

Allez ensuite dans l’onglet RERA et cliquez sur l’option « Register Ejari Contract » (enregistrer un contrat Ejari).

Remplissez le formulaire d’enregistrement

Téléchargez les documents requis et soumettez votre demande

Il est important de noter que votre propriétaire doit également être enregistré sur la même application si vous prévoyez d’enregistrer votre contrat Ejari par le biais de l’application en ligne Ejari. Votre propriétaire doit ensuite approuver les documents.